在人们的观念中，防水题目好像没有结构工程安全题目那么紧张，也没有装修工程获得鲜艳表面那么引人关注，风俗了出现渗漏水是正常征象的看法。这种错误的观点很大程度上容忍了渗漏水质量题目的长期存在，给结构安全埋下了隐患，给生活带来了诸多麻烦。维修是最大的虚耗，其成本代价是原施工的二倍以上。合理的方案、优质的材料、精心的施工是建筑工程最根本的品质保证，也是一种长期的、最大的成本节约。

一、渗漏水成因原理
 建筑工程渗漏水维修是一项复杂而又困难的综合性工作，他是在现场察看的基础上，通过调查获得多方面资料，结合各种检测方法和工作经验，作出精确缘故原由判断后，根据工程现实可操作的条件，确定最终维修方案。
在渗漏水维修过程中，大家都深有领会，大面积出题目情况并不多见，大多数渗漏都发生在细部节点上。下面引用《美国防水手册》上的两个渗漏水成因基本原理。

90%―1%原理：近90%的渗漏水题目都出如今仅占整个建筑或结构外观面积不到1%的细部节点部位。
 
这些细部节点包括：女儿墙压顶、屋面防水层收头、出屋面管道、窗框周边防水、幕墙根部、地下室变形缝等。正是这些不到1%的外观积上的缺陷，造成整个建筑出现各种渗漏水题目。尽管当代建筑技术在赓续发展，但渗漏水题目还将长期存在。
 
99%原理：99%的渗漏水不是因为材料失效导致的，是与防水设计和施工质量相干。
 
这里所指材料是指吻合国家标准质量要求的材料，而非指假劣材料。设计选材不当、防水构造设置不当、施工细部处理不当才是导致渗漏水征象的重要缘故原由。
 
二、渗漏水情况调查

1、了解情况
在进行现场察看前，应细致了解原设计说明、施工图、相干部位材料情况、该部位结构施工和防水施工情况、历次维修情况。
2、现场察看
▲目测检查

目测检查的要点必须周全、深入，与渗漏部位相干的所有部位都必须认真细心地检查。在对相干区域周全检查的基础上，对细节部位要近距离检查，如天沟、水落口、泛水、出屋面管道等。检查的工具包括照相机、卷尺、小铁锤等。
▲ 无损检查及仪器辅助检查
无损检查方法有许多，根据必要可以进行蓄水试验、外墙淋水试验等。
行使仪器检查在国外比较普遍。红外线成像仪行使温差成像色差可以判断潮湿与干燥区域的分布；声波检测仪通过橡皮锤敲击测试部位，通过回声判断空鼓或卷材脱开情况；磁场检漏仪行使电磁波判断卷材下面潮湿区域等。
▲破坏性检测
需要时通过破坏性检测，除去外观停滞物，以直观的方法判断渗漏部位或渗漏路径。如凿开屋面刚性珍爱层、割开局部防水层、对混凝土进行钻孔取芯判断裂缝状态等。
 
三、一些基本常理
1、水不仅受重力影响有向下移动的性能，同时还有平面流淌的性能。
2、通俗水泥砂浆、大多数的面砖无机勾缝材料、混凝土的微裂缝等，在毛细作用下，其渗水或吸潮会比预想的紧张。
3、除了可外露使用的防水材料外，一样平常防水材料在外露环境下老化速度相称快。即使表观情况很好的玻璃胶、结构胶，在肯定年限后，也会产生脱胶、开裂等征象，也就是说，从长期使用来看，打胶是不可靠的，分外是质量较差的胶。

4、无论是屋面、地下室、外墙面，受温差转变影响产生的变形量充足使结构的某些部位被拉开，这些在结构完成后一二年内被拉开的小裂缝，在整个建筑生命的过程会随着温差转变而赓续地扩大或闭合。假如结构设置了变形缝，或墙面设置了分格缝，变形会更多地集中在这些预设置的缝上，但也不会因此完全避免不会发生缩胀变形裂缝。
5、地下室渗水不肯定只发生在地下水位以下部位，潮湿泥土中的水分也会通过毛细作用，从混凝土裂缝或疏松混凝土的毛细孔渗入室内，造成墙面湿迹征象。
6、下雨不漏而停雨后渗水的缘故原由重要是，从进水点到室内渗出点之间存在可蓄容水量较大的材料。当下细雨时，进入墙体的水较少，雨停后通过蒸发扩散，在室内不会产生显明的湿迹。当进水量较多时，分外是雨后太阳高温照射下，蓄在材料中的水分会敏捷扩散，造成外观水分来不及蒸发而出现湿迹。
7、青瓦、砖墙、砂浆、混凝土等材料都具有肯定的透水性，只是渗透性能有大小差异。假如混凝土迎水面不设置防水层，水分会通过混凝土的毛细孔进入地下室内。以8米水压、250mm厚混凝土板、P6抗渗等级（3.39×10－9cm/s）、每100m2在24小时内理论计算渗透量可达到9.2kg。为什么平时我们没有看到渗水征象，重要因为墙体材料均匀吸水及均匀扩散，使得室内墙面没有体现出显明的色差，水分延续快速蒸发，以至看不出集中的渗水征象。
8、冷凝水征象无法采用防水材料得到改善息争决，只能通过削减墙体与空气的温差、减小空气的相对湿度、增强透风等方法解决。

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